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"出现大涨行情可能性不大"
从近期的市场情况来看，杭州楼市确实出现了一些变化。
土拍方面，在机构统计的土地出让金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但进入2024年，市场气氛陡然生变。"3·14新政"至今，杭州共出让过两批次地块。一次是3月29日，5宗地块中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地块中有7宗底价成交。
新房市场方面，据住在杭州网数据，3月杭州十区新房共领出56张预售证，6922套住宅房源入市，约1.8万人参与新房摇号，整体中签率38.54%。
"分化比较明显，除了棠前文栖府、朗云等少数楼盘保持着较高去化以外，绝大多数新盘流摇。"杭州房产中介潘友通说。
一位杭州区域的房企人士告诉《每日经济新闻》记者，目前杭州市场的小户型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，实际上刚需盘和改善盘已经演变为新房市场两个不同的赛道。
"杭州单价3万元以上的楼盘几乎是清一色的大户型，开发商之所以这么选择，除了市场本身改善型需求较为强劲外，还与大户型的市场收益有关，比如通过减少户数、增加单户面积、降低车库车位比例等，可以在不增加太多额外成本的情况下，提高单位面积的销售价格，这样也能把项目收益做得更大。"
根据中指研究院数据，今年截至今年一季度，杭州单价3万元以上的新房，套均成交面积为157平方米，而过去三年的数据分别是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
"结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。"诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。
