房贷申请人的烦恼:想放款快得接受利率上浮

2018-03-04 08:58     经济观察报

(原标题:一位房贷申请人的“烦恼”:想放款快,得接受利率上浮)

从事互联网行业的张倩第一次买房,就遇到了烦心事。

网签过户等各种手续已经办好,银行却迟迟没有放款,她的房产中介告知最近银行贷款额度很紧张,在帮她联系一下其它银行,她原本打算年后交楼后把父母接来新房住,现在就是希望能快点放款。

经济观察报记者从广州多家大行分支机构了解到,房贷额度的确比较紧张,从去年底开始就是如此。当前的中国,去杠杆不仅发生在居民身上,金融机构也在去杠杆,在这种情况下,各家银行的负债能力受到比较大的制约,贷款额度也会受到较大影响。

摆在张倩面前的有四条选项,首先什么都不做,等几个月让银行放款;其次主动接受利率10%-30%不等的上浮,每个月月供超过一万;第三是让中介牵线给银行内部的人五千~一万不等的服务费,让银行加快放款;最后一条就是跟业主私下协商看是否能提前交楼,每个月多支付1700元的租金。

那么,她会选择走哪条路呢?

放款难

张倩在广州工作了五年,有了买房的想法,因为市区太贵买不起所以考虑买偏远一点但交通比较方便的增城新塘,这样能把在老家的父母一起接过来住。2017年11月,她看中了一套临近地铁口、两室两厅一卫的房子,总价195万,首付59万,贷款136万,分30年还款,月供7218元。签订了和业主、中介三方协议之后,去年12月初,中介开始给张倩办网签,一个星期后到房管局办过户、交税手续,然后拿房产证入押,整个过程都比较顺利。中介告诉她,入押后一个星期出押就可以安心等放款了,正常的话一个月房款能放下来。

“12月底地铁13号线一期就开通了,这是增城首条地铁,通车后从新塘到广州CBD珠江新城只需要30分钟,自己上班方便,父母接过来后到市区逛逛也容易。”张倩已经开始憧憬着住上新房的日子了,她估计过年前房款能下来,年后就可以把父母接到广州来照顾了。

像张倩这种有融资需求的居民还有很多。华创证券宏观团队近期对全国六十多家国有、股份制、城市与农村商业银行负责信贷业务的高管进行调研,了解信贷官对2018年一季度信贷资金的供需状况看法。调研结果显示,东南沿海、西部地区个人按揭贷款需求较强,中部需求偏弱,44%的信贷官认为个人按揭贷款需求将会上升,有75%的信贷官认为西部地区需求上升最为突出,而中部地区有25%的信贷官认为会回升。

没想到1月中下旬的时候,房产中介告诉张倩替她申请贷款的银行没有额度了,在帮她联系其它的银行。“申请的时候不知道那家银行没款放了,知道的话都不去申请了,很多时候银行都是临时通知,发现了就转去其它银行。”张倩的房产中介如是说。她的业主主要在广州市区买房子急着用钱,一直在催张倩房款的事情。

“相对于全年来说,一般上半年额度会松一些,如果银行放贷额度提前用完了就需要等,四大行要求高一些,审批严一些,中小型银行审批相对容易,只是因为年前积压了太多排队的客户,大家都在等。”张倩的房产中介说,有的客户等了超过半年,也是年前刚刚给放的款。

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