张波对贝壳财经记者表示，证监会此举属于有限制地放开，"双10%"规定已经明确限制了范围，也将许多主营业务是房地产开发的上市公司排除在外，说明放开仍是偏谨慎的。本身这些企业的房地产业务占比较小，房地产板块对整个企业而言重要性不大，因此，即便准许融资也大概率不会发生资金流入房地产业务的情况。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期央行等部门出台了阶段性调整差异化住房信贷政策等一系列措施，此次证监会对涉房企业融资解禁，也是重要的体现，是支持实体经济和企业融资的重要举措。此次政策明确了企业放开融资的标准，后续各类企业应系统梳理房地产业务在企业经营大盘中的比重，以获得融资入门券。
鼓励资金流入实体经济
实际上，早在2018年，证监会推出两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件，其中明确对涉房企业再融资作出限制。相关文件指出，主营业务为房地产（包括住宅地产、商业地产）的上市公司，或主营业务虽不属于房地产但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募资变相用于房地产业务，暂不推进审核。
同时，该文件显示，报告期主营业务原为房地产的上市公司，符合主营业务已经实现转型、公开承诺在国家宏观调控期内不从事房地产业务且房地产业务已清理完毕条件的，可予以推进审核。
在业内人士看来，证监会针对涉房地产企业的融资新政，是对2018年融资禁令的松绑，对比此前"不从事房地产业务且房地产业务已清理完毕条件"，此次对涉房企业的要求有所放宽。
