广东广州：为省中介费"跳单"私下交易房产 法院判决：买卖双方分别向房产中介支付中介费11万元
售价千万元的别墅，独家包销期间，买卖双方数次磋商，最终因价格没谈拢未达成交易。但在包销合同期满后，买卖双方迅速自行完成交易并过户，且交易价格明显低于之前磋商的价格。近日，广东省广州市中级人民法院对此案作出二审判决：买卖双方构成"跳单"，分别向某房产中介公司支付中介服务费11万元。
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王女士购入涉案别墅的价款为960万元。后王女士欲出售该别墅，遂与某房产中介公司签订了《独家包销合同》，合同明确约定独家包销期限从2021年12月1日起至2021年12月31日止；委托交易价格（扣除中介费后实收）不得低于1550万元；交易成功后，王女士将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费等。
《独家包销合同》签订后，房产中介公司向梁先生推介涉案别墅。梁先生在中介人员带领下，先后两次到现场看房，对房子表示满意，且在房产中介公司引荐下，与王女士见面洽谈交易事项。其间，梁先生还与房产中介公司签订了《居间服务协议书》，约定交易成功后，梁先生将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费。之后，梁先生对涉案别墅出价至1500万元，但王女士不同意调低售价。在独家包销合同期限届满前，双方未达成交易。
今年1月，中介人员先后询问王女士与梁先生是否有继续交易的意向：梁先生于1月7日表示不再购买涉案别墅；王女士于1月25日表示将价款提至不低于1600万元。1月26日，王女士与梁先生就涉案别墅签订了交易价格仅为930万元的《存量房买卖合同》，并顺利完成交易过户手续。根据梁先生提交的证据，双方是在另一家中介公司的工作人员协助下完成交易过户手续，但买卖双方并未与该房产中介公司签订房屋买卖三方协议，梁先生也仅支付了1万元作为服务报酬。房产中介公司知悉后上述情况后提起诉讼，主张王女士与梁先生上述行为构成"跳单"，要求王女士、梁先生二人分别向其支付中介服务费23万元。
