超预期降息后，国家出手！楼市再迎重磅新政

房地产市场再迎重磅新政。

日前召开的国务院常务会议提出，允许地方"一城一策"灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

就在几天前，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。当前首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多地方实际房贷利率创下2009年以来的新低。

各地"一城一策"运用信贷政策意味着什么？这一政策与房贷降息叠加会带来哪些效应？

"一城一策"2.0

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自从2016年下半年以来，中国的住房信贷政策就一直坚持"一城一策"的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，温度冷热不同，不再适宜由央行自上而下发文，"一刀切"地降低全国首套房首付比例。

过去的差别化信贷政策之下，尽管各地首付比例和利率差异较大，但各地的信贷政策是由地方金融部门出台，而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上（比如首套房首付比例不低于25%等），地方政府调控的空间并不大。

此番政策出台后，李宇嘉认为，地方政府与金融管理部门的协同性将会增加。过去一段时间，二者目标有一定差异，但当前，二者应该回到通力合作的框架下。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为，允许地方"一城一策"运用信贷等政策，意味着在接下来的地方调控中，信贷政策将会被作为调控工具箱中的重要工具被应用起来。

陈霄表示，从以往的调控政策来看，地方对楼市的支持主要集中于放松限购限售、购房补贴、放宽落户等方面，信贷政策的改变大多只是被用在调整公积金贷款额度等方面，整体而言，地方对信贷手段的利用还不频繁并且有一定的拘束性。新政发出后，将留给地方调控更多的发挥空间，各地也可以更好地实施差别化信贷政策。

楼市复苏有望加速

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此番会议提出的"允许地方'一城一策'灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求"，进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号，短期来看，各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行优化，促进合理住房需求释放。