夫妻吃苦8年花160多万买房 打扫时发现一份协议崩溃(3)

2022-07-02 15:47     潇湘晨报

邓先生说,他曾多次询问房东能否进行退费退房,但房东都没有明确答复他。"房东说,之前她们小区都遭遇了震损,不是她一家的问题,而且也没有影响房屋安全和正常使用。中介公司说,他们也不知道房屋有过震损情况。"

"抛开震损大小问题不说,他们为什么要隐瞒我有过震损这个情况呢?我希望房东和中介公司能够对我进行退房处理,并赔偿相应的费用。"带着这个疑问,7月1日,潇湘晨报晨意帮忙记者带着邓先生来到邦房门店,与胡店长进行协商。

胡店长说,此前带领邓先生看房的员工确实不知道相关情况。"员工去现场察看时,也发现了相关痕迹,房东说是正常脱落现象。再加上房东当时挂牌低价出售房屋,员工可能也没考虑那么多。"

胡店长表示,愿意和邓先生就赔偿一事进行协商,但退房一事他们做不了主。"由于房屋已经完成过户,根据相关政策规定,要过4年才能重新过户。我们愿意就其他赔偿金额进行协商。"邓先生也表示,会在近期将自己需要的赔偿金额罗列出来,与胡先生进行协商。

随后,潇湘晨报记者拨通房东李女士的电话。当记者询问到,为什么当时不将房屋曾受到震损的情况告诉邓先生时,李女士表示:"这是我们两个人之间的事情,在媒体没有介入的情况下,我和他是可以友好交流的。我拒绝接受媒体的任何采访。"

律师:根据合同约定内容划分中介公司责任,房东应告知买家房屋实际情况

在本次事件中,房东李女士的做法是否妥当?中介公司又是否需要负责?潇湘晨报记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。

刘明认为,在本案中,中介公司是否需要负责,取决于合同内容:"如果中介公司与邓先生的合同中有相关约定,中介需要对房屋质量等其他因素负责,那么需要承担责任。如果中介仅仅负责对两方进行牵线搭桥,则不需要进行相关赔偿。"

刘明同时表示,在本案中,虽然房屋多处有震损痕迹,但由于不影响主体结构安全与正常使用,因此从法律角度上来说,李女士可以选择不将相关情况告知中介公司与邓先生。"但从道德层面来说,李女士应该将相关情况告诉邓先生,毕竟他的钱也不是大风刮来的,辛苦这么多年,在买完房才知道房屋有损伤,即使损伤不严重,确实心里会很不舒服。"

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