不计入限购、选房区域不限 郑州"房票"安置吸引力几何？
6月20日，郑州针对棚户区改造的"房票"安置政策的"靴子"终于落地。
8%资金奖励、全市选房、不计入限购、减免税收……郑州"房票"安置政策以种种优惠举措吸引着被征收人，在传统安置房、货币化安置和房票安置三轨并行的情况下，"房票"的接受度会高吗？是否将成为郑州楼市去库存的良药？
6月20日，郑州正式出台针对棚户区改造的"房票"安置政策。图/IC photo
"房票"安置颇具亮点
根据《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（下称《办法》），"房票"安置是指征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式；被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。
值得注意的是，选择"房票"安置的有效期最长为1年，逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。
那么，"房票"安置具有哪些吸引力呢？从《办法》来看，其有六大"好处"：奖励金，即安置补偿权益金额8%；三个月的过渡费；不限区域和项目，即可以在参与的开发商所开发的项目中自行选择；不计入限购套数；减免税收；子女上学享受和商品房业主同等待遇。
比如，按照原来的拆迁合同，假设其家庭约有100平方米的安置房，以安置房6000元/平方米的价值计算，约有60万元的安置补偿权益金额，加上奖励金额比例8%即4.8万元，合计"房票"现金价值为64.8万元。
"房票的优惠力度不小。"58安居客房产研究院分院院长张波认为："一方面可以有安置补偿权益金额8%的奖励，同时还有现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。另一方面购房者比较关注的学区问题也得到了明确说明，交房前在原被征收拆迁住宅片区，交房后可在新购房屋所在学区办理子女入学手续。这本身对于放弃二手市场、选择新房市场的被拆迁人就有较大的吸引力，也解决了诸如过渡期可能更长、学区或会受到影响等相关问题。"
"持有房票去购房，不会局限于动拆迁区域，可以在郑州全市选择符合条件的开发商项目进行认购，客观上使得房票的认购范围增大，即性价比较高。此外，房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，也包括商铺、储藏室和车库等，这也使得房票的使用优势较大。"易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。
