市场对于政策的渴求增大
根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积 1411 平方公里，人口 70 万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响 " 上风上水上齐河 " 城市品牌。
根据 2022 年 4 月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目 63 个，1-4 月固定资产投资增速 15.6%，官方表示 " 投资保持高速增长 "。
从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从 2021 年 5 月开始便维持着 7500 元 / 平方米左右的单价，一直维持到 2022 年 5 月。二手房价格也是类似，保持着 7500 元 / 平方米左右单价鲜有波动。
来源：全国房价行情网
土地出让方面，根据 Wind 统计，2021 年齐河县住宅用地成交面积 102.5 万平方米，较 2020 年的 47.84 平方米上升 114.26%；成交楼面价 1684.83 元 / 平方米，较 2020 年的 1654.32 元 / 平方米上升 1.8%。
来源：Wind
从德州整体来看，根据《2021 年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成 329.59 亿元，比上年下降 19.8%；住宅销售面积 686.17 万平方米，增长 5.5%；住宅销售额 471.68 亿元，增长 6.2%。
近期有不少地区都提出了降首付政策。5 月 31 日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为 20%，第二套住房最低首付比例为 30%；5 月 23 日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照 20％执行；5 月 1 日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为 20% 等。
虽然郑州近期传出了一些项目试水首付 20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县 1 成首付政策是否存在 " 罗生门 "，正如一句市场评论所说的那样：" 至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。"
