疫情下上海房屋租赁市场"好商量"：线上看房，解封后起租，"二房东"花式求租客
"合同可以线上签，起租日等解封后，肯定是小区能搬进去了才开始算。"在得知证券时报·e公司记者想要租房后，浦东新区张江板块"二房东"何山一边热情地向记者介绍房源，一边表示可以等解封后再算起租。
3月份，上海房产租赁交易受疫情影响逐渐陷入停滞。近期，随着形势好转，一些租赁中介已经开始"忙活"。尤其是手握空置房源的"二房东"，为了尽早把房子租出去，使出了浑身解数。
中介：线上看房，解封后起租
上海房屋租赁市场一直十分活跃。受疫情影响，3月以来，上海房屋租赁活动基本停滞。此后，一些中介在小区当上了志愿者，有的做起了社区团购。为了尽可能减少房源空置，也有不少中介继续活跃在租房市场上。
"××路×号朝南主卧独卫，可接受提前预订，解封后起租。"4月中旬以来，浦东新区张江"二房东"何山仍然坚持每天在朋友圈里更新房源信息。
"作为二房东"，何山从原房东手中整租下房子，装修改造后分租给其他人，从中赚取差价。何山手中有十多套改造后的房源，3月底封控前，他有4套房子处于空置状态。
习惯每天都在朋友圈更新房源信息的何山，原以为疫情控制后，很快就能重新将房子租出去，但一直等到4月中旬也没动静。
4月17日，何山实在按捺不住，在朋友圈重新打起了广告。由于不能出小区，何山表示可以提供线上看房服务。就连一向"寸步不让"的起租日期，也可以商量了，"下去能搬进去了开始算。"
说是线上看房，但何山只是给租客发一段疫情前就拍好的视频。吆喝了一个多月，何山告诉记者，有意向租客，但还没有敲定的租客。"以前多数房源都没什么空置期，经常是提前定好下一个租客，刚搬走就有人入住。"
"拿房子成本就很高，一个一居室拿下来成本就要4000块。改造成两个房间，租出去也就5000来块钱。加上改造装修的成本，空置两个月利润基本上全搭进去了。"何山无奈地表示。
封控期间，与何山一样活跃的"二房东"和中介还有不少。目前，安居客、贝壳等平台在上海的服务均正常运行。中介人员的收入基本与成交挂钩，贝壳平台中介小万疫情以来一直保持工作状态。
小万告诉记者，他们目前也采用线上看房模式，许多房源已经制作了VR视频，可以直接点开看。由于他只是中介，因此起租日期需要和业主沟通，一般是协商从能够搬进去开始算。"疫情期间，这些都好商量。"
租客：看是一回事，租是另一回事
疫情期间，有租房、转租需求的人并不少。在豆瓣"上海租房"小组，每天都有大量转租、求租的帖子发布。
有人疫情期间房租到期了，又不想续期，只能现在找房；有人3月下旬租好了房子，但因为疫情一天也没有住，房租却要照付。还有人3月份到上海来找工作，却在酒店一直住到现在，想找个房子解封后尽快搬进去。
租房的复杂性虽然远低于购房，但一个简简单单的视频，显然难以完全解答租客心中的疑问。因而，封控期间线上看房的成交率并不高。
浦东新区租客小李告诉记者，他的房子6月初到期，现在正在准备找房。"原来认识的中介给我介绍了一些房源，但不能去现场看。考虑了一下，还是决定解封后再找。疫情期间房租到期了，跟房东协商延长也不难。"
普陀区租客小汪也告诉记者，他原本打算4月份搬家，因为疫情一直推迟到现在，最近已经在网上看了几套房子。"中介一直介绍房子有很多优点，我感觉不一定客观，视频里也只能看个大概，还是解封后现场看看再决定。"
"有些租客要求比较具体，周边的配套，小区的环境，还有邻居情况都希望了解清楚。当然这是很正常的要求，但疫情期间没法了解这些，我也没法给他们上门拍视频。"何山无奈地说。
