富豪也喜欢"捡漏"
北京楼市里，高单价豪宅一直深受富豪们的青睐，即便在楼市普遍下行的大环境里，北京豪宅市场始终保持着不错的表现。
丽兹行豪宅研究院数据显示，3月北京豪宅市场曾经历过一轮成交爆发期，当月，新房豪宅成交量环比上涨54%，二手豪宅环比上涨85%。丽兹行豪宅研究院分析师还表示，4月北京豪宅市场的表现与3月持平。
另有媒体作出统计，今年前4个月，北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增长44.56%。而且，北京这一轮豪宅的热度是从去年就有了迹象，2021年，北京单价7万元/平方米以上豪宅总成交量为8850套，同比2020年增长1.1倍；单价10万元/平方米以上的顶豪成交1958套，同比2020年更增长1.7倍。
丽兹行豪宅研究院分析师认为，北京的"豪宅热"或将在二季度持续。"新房别墅供应短缺，二手豪宅继续保持上涨趋势，受疫情影响豪宅别墅需求不减，预计别墅成交继续保持上涨趋势。"
如其所言，在北京法拍房市场，虽然流拍与溢价同时存在，但只要有"捡漏"的好机会，富豪们也不会轻易错过。
4月，北京连续拍出两套"天价"豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平层，起拍价4550万元，获得7人报名，最终以6398万元成交。根据网上法拍房中介机构的测算，这套房源的市场价大约7800万元，也就是说，起拍价与市场价之间的价差高达3250万元。
另一套则是位于北京海淀区香山清琴麓院一套别墅，起拍价1.22亿元，较实际市场价低约4764万元。该房源最终以底价成交，这也是4月北京法拍房市场中差价最大的一套房源。
参考更早成交的案例，在今年一季度，位于北京昌平碧水庄园一套面积约758平方米的别墅成功拍出，按照该房源所在小区的二手房市场价来计算，市场价约为8500万元，最终法拍成交价为3290万元。可见，只要折扣力度足够大，总能吸引富豪们的目光。
