房贷政策松动?多地现“20%首付” !专家:后续还会持续宽松,持续回暖

2022-02-18 15:16     每日经济新闻

近日,市场有消息称,山东省菏泽市工行、建行、农行,对于名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者,首付比例较此前下降10个百分点。

2月17日,据中新经纬报道,记者从中国银行(601988)、农业银行(601288)、工商银行(601398)、建设银行(601939)山东省菏泽市相关营业网点处获悉,四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%,降至最低20%。

对于个人住房贷款首付比例下调一事,中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实,“该政策是在菏泽全市执行的”。

另据中国证券报,中国银行菏泽某营业网点贷款部门客户经理表示:“不过,具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’,同时还要看具体楼盘,楼盘在合作银行申报时如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的

首套房首付比例与贷款利率双降

据财联社17日报道,菏泽农行一位信贷经理对记者证实,该行“无房无贷”购房者的首付比例的确已由30%下调至20%。同时,首套房、二套房的贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至当前的5.6%、5.95%。

另据21世纪经济报道,记者从建设银行菏泽地区两家支行网点负责住房贷款的人士处了解到的一份《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》显示,除了“无房无贷”首付比例下调外,其他情况的首付比例也进行了调整,具体为:

对名下无住房(不含农村集体土地房屋,下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行20%;

对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行25%;

对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭。申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行30%;

对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住电款记录但已经结清的居民家庭,申请贷款购买住房的,首付比例可以执行40%。通知自2月14日起开始施行。

据财联社,一位工行信贷人士介绍称,当地房贷额度较为充足,审批完成即可放款,但目前由于春节假期刚刚结束,所在支行的业务量并不大,与往年的放贷规律基本一致。

当地多位房产中介透露,工、农、建三大行近日同步启用上述调整后的贷款政策,但针对特定客群,在具体执行方面可能略有差异。比如,其中一家银行对于名下有两套及以上房产的购房者仍执行40%的首付比例。此外,对于部分信誉良好的购房者,首套房贷利率也会有一定优惠。

“调整后的房贷利率基本集中在5.6%与5.9%两档。”另一位房地产中介表示,一般“首房首贷”利率在5.6%,“有房且有贷”(名下有房且相对应有一套住房贷款余额)的购房者执行5.9%的利率,但如果名下有两套及以上房产但房贷余额已清偿的购房者仍可享受5.6%的低档利率。

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