对话买家伍女士。
【1】房价涨了300多万，估算损失近千万
九派新闻：对于判决结果有什么想说的，是否会申诉？
伍女士：我对判决结果不可理解，会申请再审。
九派新闻：法院提到，房屋买卖涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失，你怎么理解？
伍女士：就我理解，所受损失需要有证据证明，不能笼统猜测。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，还有如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。
九派新闻：对于申请再审，准备情况如何？
伍女士：已经请好了再审律师，咨询了关于损失如何认定等专业问题。
【2】贷款一批下来，对方就起诉
九派新闻：除了银行审批延误，你觉得造成这次交易未达成，还有哪些因素？
伍女士：在我们超过预定时间后，房东和其代理人还在配合银行办理贷款，并在微信群里催促贷款审批情况。这给我们的信号是，对方还是要继续交易。但我们贷款一批下来，对方突然失联，然后就起诉了，非常奇怪。
判决书显示，一审中，卖方未配合伍女士办理延期贷款事实予以认可。 图/裁判文书网
判决书显示，二审法院认可了卖方后续配合伍女士办理贷款的事实。 图/裁判文书网
九派新闻：和卖方私下协商过怎么处理吗？
伍女士：私下没有协商，因为差距太大。
九派新闻：当时为什么决定贷款这么多买下这套办公楼？
伍女士：首先这个楼里都是自住的，对方之前是自住，我们买来也是自住，不能叫做办公楼。因为这套房子不管是地理位置，还是户型面积，都比较符合我们的居住需求，价格也是比较合理的。
【3】当时觉得银行大概率没问题
九派新闻：对合同本身有过质疑吗？
伍女士：我们看合同条款时，觉得违约金过高，但被告知都是这个版本的合同。考虑到合同也是格式合同（编者注：格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商），就签了。
九派新闻：赔偿这么高，有没有担忧过风险问题？
伍女士：我也考虑过贷款审批延期，但觉得银行大概率没问题。
九派新闻：原本的购房计划失败，你有计划再买新的吗？
伍女士：现在也还不算购房计划失败，因为我们决定提出再审，后面再看情况。
【4】朋友们不敢买房子了
九派新闻：在你看来，如何才能避免类似的购房经历？
伍女士：建议大家购买二手房签合同时，请专业律师把把关。
九派新闻：为了减少损失，你付出了哪些努力？
伍女士：一审二审我们都提出了不同意见。
九派新闻：这次经历对你生活和工作造成了哪些影响？
伍女士：这么大的损失对生活工作都有影响，朋友们都很同情，也都表示没想到贷款晚到一点就要赔这么多违约金，大家都不敢买房子了。
