奶奶将房产赠与小孙子希望得到陪伴慰藉晚年，谁知天伦之乐未至，反倒成了家庭失和的导火索，法理情应如何兼顾？
近日，广州中院就审理了这样一起案子。
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基本案情老郑与杜姨（均为化名）两夫妻购买位于广州海珠区的某房产后，一直与儿子郑某、儿媳周某、4岁的孙子小伟（化名）在该房中居住生活。
2018年，老郑与杜姨先后将上述房屋的房产份额赠与孙子小伟，并完成了过户手续。
2019年1月，郑某与周某签订离婚协议，约定：小伟由母亲周某抚养，同意周某在该房屋内免费居住至其找到新的住所为止。
同年9月，周某作为法定代理人，以小伟的名义向法院起诉，要求：杜姨腾空所占用的该房屋并结清占用房屋所产生的水费、电费和物业管理费等费用，并交还房屋；杜姨支付占用上述房屋的赔偿金等。
法院：驳回小伟全部诉讼请求
广州市中级人民法院二审审理后判决：驳回小伟的全部诉讼请求。
争议焦点：小伟要求杜姨腾退交还案涉房屋的主张是否成立。
裁判理由：本案中，小伟受赠取得案涉房屋产权，其依法享有占有、使用、收益和处分的权利。杜姨居住在案涉房屋是否构成物权侵害，应当综合考量小伟的房屋权属来源、居住使用状况以及他们之间的特定身份关系多种因素来判断。
