近日，西安20岁女生小程服毒自杀一事引发网友关注和讨论。潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）此前报道，12月12日下午，小程喝下了一整瓶的农药，经抢救无效后不幸身亡。生前，她和一位七旬的房东有着3100元的租金和押金的纠纷。
父亲在接受潇湘晨报记者采访时候称，他希望任某可以给一个说法和道歉，还女儿一个公道。12月22日，房东任某在接受媒体采访时候称，“知道女孩死了心情也很难受，但她要走极端，谁也没有办法。”
此次事件网络上普遍关注的主要有三点问题：小程提出退押金的需求是否合理？房东需要对小程的死承担什么责任？此次事件是否能够避免？12月23日，潇湘晨报记者采访了北京慕公律师事务所的刘昌松律师，分析了此事件双方的法律关系及责任。
问题一：小程提出的退租要求是否合理？
潇湘晨报此前报道，小程和房东任某的合同中，有着关于退租的明文规定。“合同期内，乙方（房客）中途擅自退租，应按合同约定的一个月租金向甲方（房东）支付违约金，押金不退。”合同最后补充条款约定，“合同期内，如乙方想要转租，需要提前和房东协商，如经过房东同意，乙方可转租，转租成功后，甲方退还乙方押金以及剩余房租。”
小程父亲程忠喜告诉潇湘晨报记者，10月31日女儿想要退租时，他和妻子曾经到西安帮助其打扫屋子。期间，女儿有提出过要帮任某寻找下一任租客，但任某拒绝了，说自己能够找。随后，任某在房租还未到期的情况下，将房子转了出去。
刘昌松律师认为，小程和任某的租期虽然是一年，四个月后，小程因故要退租。但他们的合同约定，经房东的同意，房屋转租的话是要退押金和剩余租金的。由于小程走后，房屋很快就有了新租户，相当于已经转租了。所以，3000元的押金以及剩余一个月的租金，任某在扣除水电以后就应该退还。
刘昌松告诉记者，这实际上是一个附带条件的民事法律行为，从女孩与房东的沟通中可推出，房东是同意由下家接手的，在女孩提出为房东找下家时又被房东拒绝，但房东自己找了一个下家，这等于他帮助女孩实现了条件，也就是相当于同意转租且转租成功，是应该退还押金和剩余租金的。
问题二：房东需要对小程的死承担什么责任？
潇湘晨报此前报道，在自杀前，小程和任某曾有争执，并且双方都说了不好听的话。在小程父母提供的微信截图中，双方互有争吵，任某还带有辱骂性的语言。任某突然骂称，“你这婊子，我真恶心你。”小程发微信回击，“无良房东退钱。”她给任某打电话，对方不接。而后，小程才买了农药，喝了下去。
12月9日，小程在网上下单买了两瓶“敌草快”，这是一种用于除草的毒药，属于中等毒性。12月12日下午，小程给室友和报警短信发了信息之后，喝下了一整瓶的“敌草快”。
