上周闭幕的中央经济工作会议受到国内外广泛关注，明年中国房地产市场的调控思路更是引发热议。
会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
上述楼市调控的信号有何深意？未来中国的房地产市场会有什么新动向？
另外，观察者网注意到，中央经济工作会议还要求，推动新的生育政策落地见效。
此前，我国多地陆续修订人口与计划生育条例，比如上海将生育假由30天延长到60天。根据相关法律，女职工生育享受98天产假，难产等情况适当延长。这也就意味着，上海女职工的产假与生育假相加，生育期间，可有158天假期。
然而，很多年轻人反映，房价高、教育成本高、养不起才是不敢生、不想生的重要原因。
经济学家如何看待这一问题？为此，观察者网专访了中国国际经济交流中心首席研究员张燕生、国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚。
一起来听听他们的观点。
【采访/观察者网 王慧】
观察者网：这次会议一方面仍然提出了“房住不炒”的定位，但是又和前几年不同，出现了“商品房”三字，具体提法是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”该如何理解这种变化？因应当下房地产市场的状况，这种变化对未来一年房地产行业会产生怎样的影响？
张燕生：“商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”其实就是讲商品房市场的高质量发展，房地产市场的长效机制。供给侧结构性改革的第一点是满足需求，第二点是提高质量，第三点是深化改革。
深化改革涉及到土地制度、劳动力制度、资本制度、技术制度、信息制度等多方面的改革，这些改革对房地产市场特别重要，因为房地产市场要拿地、雇工、投资，还要推动技术创新等等。比如说，现在很多房地产商开始使用建筑机器人，追求数字化、智慧社区。
我认为涉及房地产更重要的表述是“保障房”，“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。
