有网友表示，这不就是等于拿别人的钱去周转了？
据中国外汇交易中心网站，目前，贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%，5年期4.65%，远低于一般商业贷款利率。
每经小编大致估算了一下，自10月25日传出该房源销售的消息至今已过去近两个月，加上退款要30个工作日到账也就是6个自然周，约一个半月，合计超过三个月。
也就是说，不管真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的举动事实上相当于获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款。
世贸集团遭遇股债双杀
12月13日，世茂集团迎来“黑色星期一”，遭遇股债双杀。其股价大跌12.15%，收报7.08元/股，创近10年的低位。同时，世茂旗下多只境内外债劵出现大跌，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌，其2023年到期的公司债“20 世茂G1”成交净价下跌18个点至38元。
股债双重压力之下，世茂集团宣布新一轮架构调整。
12月13日，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务公告一笔涉资超过16亿人民币的关联交易，开启世茂体系系内各业务重整序幕：世茂股份以16.535亿元人民币，向世茂服务转让世茂物业管理100%股权及其他29家附属涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。
世茂服务曾于2021年10月通过“配股+可转债”的方式再融资净额共48.45亿港元，其中部分资金就用于支付此次交易对价。
世茂方面称，世茂服务借此次收购进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域，扩大业务范围，将有助于未来寻找更多的优质标的，进一步扩大市场份额。世茂股份及下属企业将不再从事国内物业管理业务。
12月14日晚，上交所向世茂股份发问询函，要求说明将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方的交易必要性，说明本次交易是否有利于上市公司后续经营发展。此外，近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注，请公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。
伴随业务重整，世茂还开展了一系列人事调整。世茂股份、世茂服务12月13日发布一系列人事公告，披露高管人事变动。具体调整如下：
1、张杰离任副总裁、首席财务官职位，转而升任为世茂股份高级副总裁；
2、孙岩上任世茂股份副总裁、首席财务官职位；
3、杨煜补选为世茂股份第九届监事会职工监事。
4、刘羽自2021年12月13日起获委任为世茂服务执行董事。
另据澎湃新闻从知情人士获悉，12月13日，世茂集团还宣布了对集团总部架构调整，公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层。
据21世纪经济报道，业内人士分析认为，结合世茂近期出现的短期流动性问题，世茂开启体系内业务重整以及人事调整，或有意推高世茂服务股价，为后续出让股权套现铺路。
想不到的是，第二天资本市场开始担忧因此次关联交易导致世茂服务整体债务的增加，世茂服务开始领跌，股价屡创上市新低。
截至2021年6月底，世茂服务在国内14个省份及24个城市拥有70个项目，在管建筑面积约为465万平方米，合约建筑面积约1079万平方米。
此前不久，世茂服务连续完成两场收购。12月3日，世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权；随后在12月6日，世茂服务与湖南吉立物业管理有限公司达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，再次拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。
12月14日，摩根大通因流动性担忧加剧，下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。当天世茂系境内外债券延续跌势。
截至14日收盘，世茂服务股价报收4.84港元，跌32.02%，总市值119.98亿港元；世茂集团股价报收5.67港元，跌近19.92%，总市值207.12亿港元。
图片来源：东方财富
12月14日，世茂股份发布公告称：
近期，市场舆情对上海世茂股份有限公司（以下简称“公司”）债务相关事项较为关注，有鉴于此，公司特此说明。
公司为世茂集团控股有限公司下属控股子公司，主要经营包括综合商业地产开发与销售、商业经营管理及多元投资等多项业务板块。2021年前三季度，公司营业总收入为150.70亿元，同比增长25.46%，归属于母公司股东的净利润为11.90亿元，同比增长10.06%。
目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。公司不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对本公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。
（本文不构成投资建议，据此操作风险自担）
