另一方面，王青表示，从企业中长期贷款表现来看，11月房地产开发贷同比改善可能并不明显，在房地产“市场底”未至的背景下，银行对房企的谨慎态度会制约政策的传导速度。
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
据中指研究院统计，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，其中，信用债规模占比52.5%，同比下降19.6%，环比大增197.1%。发行主力包括保利、招商蛇口、中海、首开、绿城等央企和地方性国企。
此外，碧桂园、龙湖、珠江实业等民营房企的境内融资也得到实质进展。据非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，碧桂园于12月1日在银行间债券市场拟注册发行50亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；龙湖于12月1日拟发行2021年度第二期30亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；珠江实业于12月7日拟发行26.2亿元中期票据，已进入预评环节。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是环比还是同比，11月份的个人房贷都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复。按照11月的房贷数据，房贷积压排队的问题将较快解决，很可能春节前后，市场有明显缓解。
