据人民网“领导留言板”12月8日消息，针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。
沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。
市民：政府文件规定，下浮不得超过5%
网民12月5日在人民网向辽宁沈阳沈北新区委书记留言称，我是购买祥联·大河原著洋房的业主，当时购房价是每平9600元，现在刚下房，开发商降价，洋房8700元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准，请求按照如今的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。
沈阳市沈北新区委书记12月8日回复称，留言已收悉，沈北新区区委十分重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。
另有网民11月14日投诉沈北新区龙湖恒联桃李芳华洋房降价，称购房价每平不到13000元，现在过了五个月就恶意降价，高层8000元每平，洋房1万元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准。对此，沈北新区委书记11月16日作出回复，内容与上述12月8日的回复相同。
此前，沈北新区已要求一家开发商对低于备案件销售的房源予以回收。
有网民10月20日在人民网投诉称，其2020年购买中海望京府房产，2021年10月开发商无故降价，从原来的1.2万元起售降至1万元，最低9000元，这低于政府指导文件下浮的5%标准，已经下浮17%，购房差价损失36万，相当于其个人6年收入还得不吃不喝。
对此，沈北新区委书记10月26日回复称，由信访局牵头会同房产局、市场局对中海望京府低于备案价销售的情况进行了处理，现已要求企业：停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
上述市民投诉中提到的降价不能超过5%的标准，出自什么地方？
沈阳市苏家屯区政府9月23日在沈阳市政府网站“市长信箱”回复市民投诉“华润静安府楼盘恶意降价”时提到：按照沈阳市出台的“沈八条”规定，商品房在销售时要在备案价格的合理区间内进行销售，超出备案价格的合理区间，将不予以备案，因此低价购房者超出备案价合理区间的是不能进行备案的。同时，市、区两级房产部门已对“静安府”特价销售行为紧急叫停，现已恢复正常销售。
