开发商提高认购门槛是否合理？
碧云尊邸官方微信显示，“夫妻双方，一方上海户籍，一方外省市户籍，外省市户籍一方单独作为认购人，视为外省市家庭，购房政策按外省市家庭购房政策执行。”
目前，上海对于外省市家庭的购房政策为：家庭名下无任何住房且符合网签日期前63 个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，仅可购买一套房。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，在上海楼市整体降温的时候，市中心的豪宅热度还是较高的。从今年情况来看，不少项目都相继触发了积分，这方面调整有一定的必要性。
从这条规定来看，规避了一部分通过假结婚方式获得高积分的客群。上海的政策只是对假离婚有一定要求，对结婚没有什么限制。
张波表示，从政策本意来看，提高了相应的买房门槛，限制了一些钻空子人群。但从整个市场来看，通过假结婚买高端盘的占比还是相对较少。
该条政策对正在购房群体的影响有限。
如果没有这条规定，上海户籍和外省市户籍组成的家庭买房，被视为上海户籍家庭（积分可用两人之中的高分者），积分最高基础分可达60分，且最多可购买两套房。这也被业内认为是对当前上海限购政策的再一次打补丁。
有业内人士分析认为，碧云尊邸这条规定，打击了找高社保、高积分人群假结婚买房的路数，未来也有可能会让楼盘的入围积分降低，保障刚需购房者利益。
不过张波表示，上海在限购政策中并没有提出外地人和上海人的区分，在政策没有做出相应限制的同时，该项目对于单盘是否有相应权力提升购房门槛，这一做法是否合理还值得商榷。
在上海，“碧云”可以说是高端国际社区、豪宅板块代名词，板块内多年没有新盘，次新房也是凤毛麟角，该项目也是本区域为数不多的大体量低密度社区，所以本地及周边的改善客群释放出了“洪荒之力”。
如今，上海豪宅市场的火爆还在持续。
比如，前滩热门盘晶鸿名邸连售楼处都没有，仁恒海上源以“样板间装修”为由，暂不开放。
以上种种，让购房人开启了“盲买”模式。
据记者统计，今年上海第五批次共57个新盘入市，合计房源15206套。其中，均价超10万元/平方米的改善型项目有15个，房源总价值约400亿元，超出前四批次的总和。
目前，在第五批认购的房源中，由于认购人数激增，单价10万+的楼盘已有9个触发了积分制。比如，一直火爆的前滩板块，东方惠雅认筹率约350%、晶鸿名邸认筹率约455%、保利天汇认筹率250%。但比较奇怪的是，上海另一网红盘绿地海珀外滩没有触发积分，其余触发积分的项目入围分尚在统计中，而五批次推出的新盘中有14个新盘将限售。
