土地兼并的加剧南宋上地兼并和土地集中的现象，达到十分惊人的地步。由于很多农民丧失土地，以至在南宋户口统计中出现了大批的"无产税户"。南宋初年，长江下游的很多圩田，无不被豪家所霸占。著名的建康府(今江苏南京)永丰圩，收租达三万石，数十年间，总是辗转于皇室、大将、权臣手中。
在归属秦桧时的某年，大水冲坏圩岸，秦桧竟强迫四个州的民夫，为自己修筑。永丰圩成为一方的民间大害。大将张俊霸占的田地横跨不少州县，在解除兵权家居后，岁收租米六十万斛。秦桧死后，号称家道式微，至宋孝宗时，其子孙仍能收租十万斛。淮东土豪张拐腿家，岁收租谷七十万斛。南宋中期，宋廷没收权臣韩饨宵及其党羽们的田地，每年可得租米七十二万二千七百余斛，还有钱一百三十一万五千余贯。
南宋后期，出现了年人租米百万斛的豪富，这是前所未有的记录。南宋官田在垦田总额中的比例不大，但往往被官员和豪强地主占佃，而不纳租课，故宫府常出卖官田。南宋地租的主要形式，仍旧是实物分成租和定额租。
