​成都银行获批发行80亿可转债 房贷压降但依然超标(3)

2021-09-15 09:52     投资者网

房贷逐渐压降但依然超标

"大零售"转型大势所趋,然而零售贷款方面,个人购房贷款一直是成都银行的投放重点。

2020年12月31日,央行、中国银保监会发布《通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,自2021年1月1日起实施。根据《通知》要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档,而成都银行作为中资小型银行,其两个指标适用上限分别为22.5%和17.5%。

截至去年年6月底,成都银行个人住房贷款占比26.02%,房地产贷款余额占比35.8%,分别超出监管部门"红线"8.52和13.3和个百分点。

进入2021年,成都银行上半年发放贷款及垫款总额3447亿元,比上年末增长21.35%。从贷款投向来看,该行上半年信贷投放主要在对公领域,租赁和商务服务业、水利环境和公共设施管理、房地产业及制造业的贷款余额分别为710亿元、650亿元、248亿元及228亿元,占比分别为20.6%、18.87%、7.22%、6.64%。

其中房地产投放规模较年初回落1.59个百分点,成都银行明显收紧了个人购房贷款的发放,2021年上半年增量为33亿元,为近七个季度以来的最低增速。

截至2021年6月末,成都银行贷款总额为3436.24亿元,其中,个人购房贷款762.71亿元,占比22.2%,如果加上房地产业贷款投放248.85亿元,该行合计房地产贷款占比为29.44%,尽管仍然超出监管要求4.7和6.94个百分点,但这两指标自2020年6月底开始逐渐下降(见下表)。

​成都银行获批发行80亿可转债 房贷压降但依然超标

一般来说,城商行发展深受当地经济影响,以2020年的数据为例,成都银行71%的贷款投放、90%的营业收入、88%的营业利润都在成都。

方正证券研报中提到,"成都银行长期深耕成都地区,在当地5家法人银行中占据绝对领先的市场份额。成渝经济圈作为国家战略规划的重要增长极,基建类项目带来的信贷需求、人口流入红利带来的消费需求都十分可观,有望充分受益于'双城经济圈'发展为京津冀、长三角、粤港澳后"第四极"的趋势,保持资产高质量扩张的核心优势。"(思维财经出品)■

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