悬崖之上的许家印,是否羡慕王健林?(4)

2021-09-15 09:47     网易

正是在这种乐观的局面下,王健林的资产甩卖十分顺利。13 个万达文旅城、76 个万达酒店,打包卖给融创和富力,一次性就回款 631.7 亿。其中,有 296 亿是万达借给融创用来收购自己。

通过这一番交易,万达的债务就转出去了,回来的都是现金流。

随后,万达一路走向了 " 大甩卖 " 的道路,逐渐清空海外资产。短短两年时间,万达卖掉约 1700 亿资产。但万达的资产并不都是低价甩卖,也有不少海外投资获利清仓。

如,万达投资的 AMC 院线,就净赚了 50 亿。

今天的恒大则面临普通不乐观的市场情绪。恒大的地产项目很难找到接盘者。而且,商业住宅过度打折出售,又会遭到原有业主的强烈抵制,让恒大左右为难。

市场情绪在乐观与不乐观之间迅速转换,对许家印非常不利。

如今,最乐观的就是 3 年前最不乐观的王健林了。

迈过山丘后,前面就是辽阔的坦途了。万达轻资产战略已经基本落地。王健林曾对媒体说:" 万达一平米房产开发也不能有,彻底退出房地产开发市场。"

进入 2019 年,万达发布 2018 年财报时,万达的服务业收入已经高达 1609 亿,占总收入的 75.1%,房地产收入仅占 24.9%。

王健林如释重负地宣告:万达转型已经成功。

进入 2021 年,万达的负债率更是减低至 40% 的安全线以下。如今,王健林告别了曾经的万达商业地产时代,手握全新的万达商管集团,正欲推动万达商管重返港股上市。

万达商管就是王健林率领万达艰难转型的成果,也是万达集团的新起点。甩开房地产开发的重资产,以商业服务为核心的新万达,让王健林实现了 " 王者归来 "。

时代告别地产商

从 2017 年到 2019 年,3 年时间里,恒大负债狂奔,万达负重转型。两条截然不同的道路,让万达和恒大走向了两个截然不同的终点。

如果时光可以倒流,回到 2017 年,手握 3000 亿现金流的许家印,是不是也有机会成为另一个万达呢?

此时此刻,身处悬崖之上的许家印,是否羡慕王健林?

在时代的洪流中,没有人会是永恒的王者。

时代正在告别地产商,地产商也应寻找新时代中,自我的新定位。

只有时代中的地产商,没有地产商的时代。

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