降!降!降!10 年新低、66 城下滑,楼市“金九银十”悬了?

2021-09-12 09:24     每日经济新闻

深圳二手住宅成交量继续同比暴跌 77.28%,创下 10 年新低。

全国 66 个城市新房市场成交量环比持续下滑。

百强房企中近 7 成单月业绩同比降低。

" 金九银十 " 真正到来之前,楼市却在一片降声之中刚刚告别了 " 寒冷的夏天 "。

" 房住不炒 " 大基调下,8 月北京、成都、上海、沈阳等 21 城先后发布 30 余次房产调控政策,多地新房、二手房市场大幅回落,甚至冰封。

一个 " 降 " 字,几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口,反映出调控政策对楼市的全面影响越,并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

新房成交面积:深圳环增 121.3% 武汉环降 82%

5885 套!8 月深圳新房网签显著回升。

根据深圳中原地产统计,8 月份深圳新房成交量放大,网签套数环比上升 94.4%;成交面积 63.6 万平方米,环比上升 121.3%。

深圳是 8 月全国范围内为数不多的实现成交面积正增长的城市,且增幅惊人。

据贝壳研究院,受房产调控政策持续加码影响,8 月全国有 66 个城市新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的 21 个代表城市中,17 个城市成交面积环比下降,其中武汉降幅最高,达到 82%;南京、重庆等热点城市紧随其后。同时,重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

8 月一线城市房地产市场交易情况 数据来源:中指研究院

但从成交面积绝对值来看,上海、武汉、青岛、济南成交面积超 100 万平方米,其中上海 173 万平方米,并且同环比均有两位数增长。东莞、大连、韶关三个城市成交低迷,特别是东莞市,成交面积同比腰斩不止,环比下跌 3 成有余。

分城市层级来看,一线城市成交面积环比上升 10.54%,其中深圳升幅较大,为 122.82%,凭一己之力拉升均值;同比下降 0.47%,其中广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降 31.26%,同比下降 26.19%。三线代表城市成交面积环比下降 14.71%,同比下降 25.35%。

二手房成交量:深圳创 10 年新低 杭州跌破历史低位

尽管深圳新房市场大举复苏,但二手房成交已经坠入冰点。

根据深圳市住建局的数据,继 7 月二手房过户量同比跌幅超 8 成后,8 月深圳二手住宅成交量为 2043 套,再次同比暴跌 77.28%,创下 10 年新低。据《每日经济新闻》此前报道,原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主,开始妥协让步,不少区域房价有了实质性下跌,有小区业主挂牌价已与 2020 年初相当。

除了深圳,还有杭州、无锡等原先的 C 位城市。

杭州 "8.5 楼市新政 " 出台,进一步加强住房限购:落户未满 5 年需连续缴纳两年社保,非本地户口需连续缴纳 4 年社保,才能在限购范围内购买 1 套。2 周后,杭州市住房保障和房产管理局宣布 " 个人自主挂牌房源 " 功能正式上线,引发全行业热议。

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