二是新建小区的地下停车位，目前，新建小区一般都采用人车分流的模式，地上很少有停车的位置，所以为了解决小区居民停车问题，开发商都会开发一定比例的地下车位，或者车库，这些车位或车库，有些是有产权的，有些是没有产权的。
大家买之前一定要向开发商问好，有产权证的才可以买卖，没有产权证的车位只能租赁，而且租赁期限不能超过二十年。
三是人防车位，人防车位是开发商应政府要求，在小区地下兴建的防空设施，战时国家可以强行征用。这类空间的使用权可以归开发商，战时除外，但是没有产权，只能用于租赁，大家通常说的地下车位，主要是人防车位。
