为什么说人口至关重要?因为人口决定了消费基础,而消费决定了经济速度。
根据马克思在《资本论》中对商品价格的论述,价格的高低取决于商品的价值量大小和供求关系。前者是指“在制造商品过程中,所消耗的无差别的人类劳动量多少。”后者是指,商品在交易过程中,愿意为之付出货币的消费者多少。生产商品的劳动量既指体力劳动,又指脑力劳动,包括了3个方面的内容:
- 1、生产制造这件商品工艺的复杂程度。工艺设计越复杂,那么消耗的脑力劳动量就越多;
- 2、制造的难度大小。物品在制造过程中,难度越大,那么价值就相对更高;
- 3、生产耗费的时间长短。时间越长,那物品的价值量越高,例如三峡大坝,整整耗费了16年时间,其价值高达2000亿元。
商品的价值量形成的价格,并不是这件商品最终的成交价,就像爬楼梯一样,价值量决定了你起点在1楼还是9楼。但是最终你到达第几层楼,还需要看你的努力程度(相当于市场供需关系)。在古典经济学和现代西方经济学中,经常把价格和供求之间的关系总结为2句话:供大于求价格跌、供小于求价格涨。
人口和价格的密切关系,咱们可以从过去20年房价看出来,20多年时间里,人口得到了迅猛的增长,青壮年人口快速增加的同时,为楼市贡献了源源不断的购买动力,助推者房价一波接着一波上浮。
数据显示,1987年的时候,我国的人口总数量为9.63亿人,而到了2000年,人口总数达到了12.67亿人,平均每年增长1.25%。人口总数增长的同时,主要体现在青壮年人口(15-64岁)的快速增加,1987年该年龄段的人口数量为5.59亿,2000年该年龄段的人口数达到了8.89亿,15-64岁人口增长速度为年均2.11%,相当于总人口平均增速的2倍。
这一波人口的高速增长20年,同时也是房地产市场高速发展的20年,1998年我国开始结束福利分配房制度,商品房市场正式粉墨登场,房价也开启了“轮番上涨”的态势,二十多年来,房价平均增长300%-400%,而且在北上广深等一线城市,房价涨幅更高,可能达到了600%-1500%。在98年平均房价2000元,15年达到了7517元,幅度为279%,2020年底达到了9980元,增幅达到400%。