近期,上海房地产项目复兴珑御陷入风波,曝出"300万茶水费买复兴珑御"事件。
事实上,作为黄埔老西门的房地产豪宅项目,复兴珑御开盘套数稀少仅有47套,在新房与二手房价格存在严重倒挂的情况下,已经不是首次被曝"天价茶水费"了。
在复兴珑御风波缠身的同时,其项目开发商却早已赚得盆满钵满,粗略计算该项目在15年时间内增值超20倍。
被曝天价茶水费
c官方微信公众号信息显示,复兴珑御项目于6月12日至6月18日进行认购,认购金500万,推出房源47套,均价为13.6万元/平方米,相较于2019年9月新房开盘售价12.89万/平方米,单价上涨约7000元。
目前该项目已经完成了认购,虽然项目方至今未公布认筹人数,但已对外公布摇号排序规则。6月18日,复兴珑御在其微信公众号发布了《摇号排序规则》,并表示将于2021年7月11日开盘销售。
值得关注的是,由于限价因素,复兴珑御项目的新房售价与周边二手房存在严重倒挂。中原地产官网显示,复兴珑御在售3套二手房,对外报价分别为21.27万/平方米、21.91万/平方米和19.94万/平方米,据此计算,复兴珑御二手房均价为21.05万/平方米。
与此存在明显差距的是,复兴珑御的新房销售备案价仅为13.6万/平方米,相较于周边二手房均价,新房售价每平方米低了7.45万元。
根据复兴珑御项目公开信息,复兴珑御此次推出的项目户型为建筑面积约195平方米的大平层。换言之,成功购得复兴珑御新房者,相较于购买周边同等面积二手房者,即可获利约1452.75万元。