花1500万买进深圳一别墅,长持4年后降价630万却“无人问津”

2021-06-14 10:51     和讯网

从深圳一学区房狂降662万,到深圳经纪人开始主做租房业务,业主假造高价成交纪录在群里互相打气,再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米遭其他业主联手举报......火热楼市持续降温,可见的是热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破,“买了就涨”的时代或已成为过去。

近日,某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

图片来源:某拍卖网

上述别墅流拍折射出强势调控下深圳楼市的“冰封”——5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

值得一提的是,住建部主管媒体近日也发表评论表示,心存侥幸的炒房者是时候放弃幻想了。

20天内两次流拍

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

图片来源:某拍卖网

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。

阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

图片来源:某拍卖网

据中国证券报,业内人士认为,降价630万还没人愿意接盘,可能是因为别墅位于大鹏,位置比较偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

深圳楼市二手房成交“冰封”

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。据深圳市住建局数据,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

实际上,这已是二手房成交量连续第四个月下降,并且年内首次跌破4000套。指导价新政调控效果凸显,可以对比的数据是,去年5月深圳二手房网签量11028套,而新政出台的前一个月,二手房交易量为8971套,均高于业内人士评判市场热冷的8000套“荣枯线”。而成交持续走低的趋势,对市场各方均产生了较大影响。

据深圳贝壳研究院统计,近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次,最近的一次是2020年2月。

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