要知道国企、央企在融资上的优势明显，不利于地产行业的稳定发展。如2019年拍卖出了九十多个地王，央企拿到了60个，可谓是财大气粗，只不过拿地成本增加，房价必然要涨。同时，“国家队”资金的大量入市，也让投资投机性需求大涨，房价再次被推高。
如何解决楼市的这一问题？国家层面颁布了“退房令”，非地产主业的央企、国企必须退出地产业务。
2010年时，有关部门就推出了“住房退出令”，要求78家央企、国企加快重组速度，完成开发项目后，就要退出地产业务。
然而，一直到2020年，“退房令”没有太大效果，央企基本没退出，以地产为主业的国企还有16家。
为解决这一问题，去年国资委重启“退房令”，要求央企、国企把握主业发展方向，不能以参股、控股等方式投资地产类业务。
今年1月份，央媒《经济参考报》一篇文章指出：中航集团、国家电网等央企将全面退出地产业。截止4月底，14家“国家队”剥离地产业务，可见此次是动真格了。
在“房住不炒”的大环境下，官方为调控房价出台了多个措施，“国家队”也必然会全面退出地产行业。一方面是楼市的黄金期已远离，一方面是央企国企接下来要重点发展强国产业。
此次“国家队”的推出，必然会让楼市趋于稳定，理论上房价会逐步下滑，但不会大跌，只会让房价趋于稳定状态。
