重磅!中央点名学区房!房子是用来住的、不是用来炒的(2)

2021-05-02 13:14     腾讯

据新华社4月30日消息,中共中央政治局当日召开会议,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

“这轮学区房价格上涨与过去最大的区别,就是炒作频繁,而不是学位需求增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“打击学区房炒作,是对房住不炒最深入的贯彻。”

李宇嘉还表示,中央强调打击以学区房名义炒作房价,彰显了楼市调控走向精细化。未来学区房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐剥离。

邹琳华也指出,在当前内外部经济环境下,以学区房概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。

业内人士认为,打击高价学区房,还刚需市场一个清净,已经刻不容缓。中央已关注到学区房的炒作风险,预计接下来或有多地重拳出击,对学区房出台有针对性的调控政策。

从根本上消除学区房炒作

学区房炒作之所以经久不衰,根源还是在于优质教育资源的稀缺。最近一年多学区房价加速上涨。

据张大伟分析,一是疫情导致的教育需求回流;二是二孩导致的教育资源紧张;三是教育资源不均衡在放大;四是整体信贷市场的宽松,也导致了贷款的难度降低。

就目前来看,各大城市对于学区房的调控手段主要有四种,张大伟表示,包括多校划片、名额分配、公民同招和六年一位。但实际上,教育部门很难做到稀释优质教育资源,或增加优质资源。

“从长远看,推进公共服务均等化,将从根本上消除学区房炒作的土壤。”邹琳华说。

李宇嘉预计,后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额(比如6年1个名额等)、公民同招、禁止举办各种竞赛、掐尖等方式,来降低学区房的确定性。

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