重拳之下,上海学区房“帝国”加速崩塌

2021-04-18 08:56     观察者网

4月初,经过再三权衡之后,李燃最终以658万元的价格买下了位于上海市浦东新区金桥板块的金杨新村四街坊项目,面积为80多个平方米。

李燃入手的这套小区对口的是浦东模范中学,而在她一开始心仪的上海市建平中学附近,同样的价位只能买一套50多平方米的房子。

最终促使李燃改变决定的是前段时间上海中考新政的发布。3月17日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。《改革办法》规定,自2021年起,上海市委属试验示范性高中,将拿出招生总计划的65%,通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校,而区属重点高中的分配名额为招生总计划的50%~65%。 这意味着,普通中学的孩子将获得更多的报考和入学机会。

“谁都不知道未来政策会发生怎样的变化。但我相信,教育一定会越来越公平的。”李燃说。

半年涨了300万

李燃是上海的一名教育工作者,目前还没有孩子,她笑称,自己需要用到初中学区房也是至少15年以后的事情。但在购房时,她还是把学区这一因素规划了进去。闲暇之余,李燃也会采访自己的学生,比较学生住房附近的学校教育配套情况。她坦言,自己一开始是抱着一定要买最好学区房的打算的。

李燃一开始看重的是一套50多平方米的房子,价格600多万,对口的是上海市进才中学北校。新政发布以后,李燃改变了自己的想法,“政策出来以后再去看之前的房子,觉得很崩溃,最后想想还是算了。”

权衡之下,李燃购入了现在的这套80多平方米的房子,对口的是浦东模范中学。

“不确定未来几年甚至十几年后房地产行业的走向,所以我想,那就不要买特别好的。我最终决定买了一个二三梯队的学区房。”李燃说,这样也可以让自己住的舒服一点。

尽管如此,快速上涨的价格也让李燃感受到了压力。她向观察者网表示,去年8、9月份的时候自己现在入手的这套房子550万就可以买到,跟她现在花费的658万相比,在大半年的时间里价格涨了100万。

李燃所遭遇的并不是个例。以上海市静安板块的海防村为例,贝壳找房数据显示,该小区均价在2020年12月之前一直稳定在15万元/平方米左右,此后,小区均价出现快速抬升,至2020年3月,小区均价已经上升至21.29万元/平方米,每平方米涨价高达6万元。从该小区历史记录来看,去年7月份该小区50平方米左右的房子在700万元左右,而目前建筑面积在50平方米左右的房子标价已经上涨到了1000万元。

重拳之下,上海学区房“帝国”加速崩塌

同策研究院高级分析师李霄霄表示:“和现在政府要求开发商卖的新房限价不同,二手房售价由散户房东决定,调价更灵活,在供不应求时价格更容易上涨。而二手房价格上涨反过来会抬高市场对新房的预期,增加新房市场调控的压力。”

快速升温之后价格回落

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