今明两年买房,“3个坏消息”或许会遇到,买房人要提前打算!

2021-04-07 13:46     搜狐

自2021年3月以来,房地产市场呈现出前所未有的动荡景象,一方面是多个城市新房价格持续上涨,另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇,如痴如醉的景象。无论是炒房者还是刚需购房者,内心都颇不平静,对未来的房价走向犹豫不决。

对于房地产开发商来说,他们当然希望房价涨得更快更好,在房价上涨的风向下,市场上的买房者会“逐高”抢房,然后迅速实现楼市去库存;对于刚需者来说,这可不是什么好消息,房价上涨,意味着他们接下来的购房成本将大幅上升,工资上涨速度跟不上房价,导致越来越难买到房。

尽管房地产市场风云变幻,但还是有一些好消息:

中央银行的三条红线,减少了房地产市场的资金流入,放慢了房价的上涨速度。到了2020年8月底,央行首次提出了“限制房地产负债”等三条红线,机构调查数据显示,目前超过80%的房企不能达到这三条红线的基本要求,而根据规定,如果未来房企融资不能满足要求,将对其进行进一步限制,因此为实现回笼资金,创造更多的“血脉”,降价促销已成为当前的主流,刚需或能捡漏,在最便宜的时候,58万元房子就可以买到。

二是进入2021年,央行又一次“限贷”开始收紧资金流向购房者,直接限制了房企卖房回笼资金的速度。大家都知道,房地产业的资金来源有两种,一是银行直接贷款给房地产企业,二是银行向购房者提供抵押贷款。前一种和后一种是“三红线”,可以说,在全球通货膨胀的背景下,房地产的影响并不大。

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