自2021年3月以来，房地产市场呈现出前所未有的动荡景象，一方面是多个城市新房价格持续上涨，另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇，如痴如醉的景象。无论是炒房者还是刚需购房者，内心都颇不平静，对未来的房价走向犹豫不决。
对于房地产开发商来说，他们当然希望房价涨得更快更好，在房价上涨的风向下，市场上的买房者会“逐高”抢房，然后迅速实现楼市去库存；对于刚需者来说，这可不是什么好消息，房价上涨，意味着他们接下来的购房成本将大幅上升，工资上涨速度跟不上房价，导致越来越难买到房。
尽管房地产市场风云变幻，但还是有一些好消息：
中央银行的三条红线，减少了房地产市场的资金流入，放慢了房价的上涨速度。到了2020年8月底，央行首次提出了“限制房地产负债”等三条红线，机构调查数据显示，目前超过80%的房企不能达到这三条红线的基本要求，而根据规定，如果未来房企融资不能满足要求，将对其进行进一步限制，因此为实现回笼资金，创造更多的“血脉”，降价促销已成为当前的主流，刚需或能捡漏，在最便宜的时候，58万元房子就可以买到。
二是进入2021年，央行又一次“限贷”开始收紧资金流向购房者，直接限制了房企卖房回笼资金的速度。大家都知道，房地产业的资金来源有两种，一是银行直接贷款给房地产企业，二是银行向购房者提供抵押贷款。前一种和后一种是“三红线”，可以说，在全球通货膨胀的背景下，房地产的影响并不大。
