这位销售人员透露，位置、格局，决定了墓地价格高低。交通条件、陵园环境、风水位置、墓地占地面积，乃至墓碑和墓基的用材、雕刻工艺都是影响墓地价格的重要因素。几十万元的墓地，风水、服务、绿化能与普通墓地产生明显差距。
据了解，北京的墓地分为公益性公墓和经营性公墓两种，审批分为市民政局审批和区民政局审批。上述销售人员表示，由于国家对墓地管控严格，北京墓地的紧缺性显而易见，价格以每年平均超过10%的涨幅不断上扬。
此后，记者咨询了位于怀柔区的九公山陵园，这是经北京市民政局批准成立的大型综合性公墓。官网显示，园区包括英雄纪念园、善寿园、天主教、功泽园、福泽园、承泽园六大墓区。销售人员向贝壳财经记者介绍，九公山陵园属公益性陵园，起价较低，双穴五万八起售，根据风水位置，在"龙头"方位价格为二三十万元。
"每个陵园在什么时候涨价，涨多少幅度都不一定。墓地的涨幅由市场决定，没有规律可循。当市场有需求，产品少，资源紧缺，势必会涨价。"销售人员表示，墓地市场土地供给不足的现状，让经营性墓地价格上涨变得"合情合理"。
"在北京，墓地不是商品，购买之后不能出售。"多名销售人员反复强调，对于最终售价，可以谈。价格都是陵园的实地报价，可以申请优惠，但具体折扣得等到"陵园具体选位置"时再商量。
在北京购买墓地分为一次性现结与定金-尾款两种结算方式。记者打了几家陵园联系电话，工作人员均表示，不存在"墓地贷"，所有款项要在半个月之内结清。
