大水漫灌 全球房价正在失控!(3)

2021-03-11 12:01     网易新闻

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2021,突破全球房地产大繁荣时的世纪高点?上涨,仍将继续。据莱坊国际预测,几乎所有城市的价格都将在2021年继续增长。其中,上海和开普敦领先,预计2021年的年涨幅为5%,伦敦紧随其后,年涨幅为4%。莱坊方面还预计,明年全球主要城市的房地产活动可以归为反弹、小改变、增长放缓三大类。

大水漫灌 全球房价正在失控!

东吴证券甚至还预计,2020年全球房价增速创下金融危机后的新高,尤其是自新冠疫情后出现加速上涨,根据所追踪的全球主要国家的房地产销售数据,这一涨势在2021年初仍在延续,并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点,全球房地产市值也将突破310万亿美元。事实上,无论是20世纪90年代的日本,还是21世纪初的美国,真正能终结一国房地产繁荣的措施,唯有央行持续的加息。而在这之前,是危机中的财富分配。

以美国为例,有三个数据:

1、2020年第四季,房屋自有率(季调后)为65.8%,仅仅比一年之前增加了0.7个百分点。也就是说,疫情期间买走房子的并不是无房一族。

2、2020年第三季度,美国高端房地产销售同比增加了41.5%,位列所有房产品类的榜首。

3、美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%,但首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。

何以解忧,唯有放水。每次危机来临之时,印钞都是最便捷的方法,然后就是一轮资产价格的暴涨,屡试不爽。经济学家赫伯特·斯坦曾经说过:“如果一件事不能永远持续下去,它就会停止。”出来混,迟早是要还的。

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