大水漫灌 全球房价正在失控!(2)

2021-03-11 12:01     网易新闻

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放水的结果

本轮的房价上涨,有三个特点。第一,全球普涨,且涨价幅度都不小。2020年三季度全球89%国家的房价都在上涨,创下2000年以来最高。而且,大多数国家最近一年房价的涨幅超过了5%。相比之下,2020年中国4.1%的房价涨幅相形见绌。大水漫灌 全球房价正在失控!

此前,胡润百富董事长兼首席调研官胡润还表示:“中国的房价调控政策收效明显,全球房价涨幅最高的前50名城市中,中国城市7个,去年有27个,前十只有银川一个中国城市,去年有6个。”

第二,汇率贬值的国家,房价上涨的也比较大。

比如土耳其,据莱坊最新全球房价报告称,土耳其以27%的年房价增幅,荣登2020年全球房价涨幅首位。而在去年一年时间内,里拉已经贬值超30%,汇率一度跌至历史新低,贬值近50%。

第三,收入越不平等的国家,房价涨幅越大。根据东吴证券分析,主要国家最近一年房价涨幅与其收入不平等水平存在正相关性:像俄罗斯、土耳其、美国这些收入不平等较为严重的国家,其房价在这轮上涨中也最凶。

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所以,综上所述,如今的全球房价上涨,归根结底还是大放水。

根据《第一财经》数据,从货币供应量看,1960年1月1日至2021年1月1日,美国的广义货币供应量(M2)平均每年增长6.8%,同期美国国内生产总值(GDP)年均增幅为3.1%;而2020年美国GDP萎缩了3.5%,M2却同比暴增了25.8%,增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。

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1960年1月1日至2021年1月1日,美国的广义货币供应量(M2)平均每年增长6.8%。

而就在3天前,美国国会参议院刚刚以50票赞成、49票反对的表决通过了拜登1.9万亿美元经济刺激计划。刺激多了,借钱的成本也就低了,而房地产销售,向来和房贷利率正相关。

去年10月美国房贷抵押公司房地美公布的数据显示,美国30年期定息房贷利率降至2.81%,为2020年第10次刷新纪录低位,也是近50年有数据以来的最低水平。上一次历史最低纪录2.86%只保持了大概一个月。有分析认为,这是美国最后一波大放水,如果没有持续的流动性注入,美国股市的牛市很快就到头了。而房子是抵御通胀的不二选择。另一方面,随着美元在世界“薅羊毛”,全球也都在放水,疫情以来,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

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