北京新共有产权房建设导则征求意见:可通过隔墙灵活划分户内空间(2)

2021-02-22 17:34     新京报

"我们都希望购房人能够在经济、合理的面积指标下享受更优的室内空间,户内功能更加完善,但是防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同层数的住宅楼核心筒面积不同,就是俗称的楼层公摊面积不同,19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响,楼层公摊面积要大一些。"钱嘉宏说。

可通过轻质隔墙等灵活划分套内功能空间

记者注意到,在选址时,除了考虑城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局外,新版《导则》还提出,应结合各区申购家庭有效需求情况进行选址,促进职住平衡。

为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求,新版《导则》倡导房屋主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的长寿性、可变性,以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。

例如,同样的面积,可以通过在主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间采用内隔墙,划分为三室两厅,适合三代人同时居住;也可以将两个卧室合并为一个舒适的大卧室,适用于三口之家;还可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作,适用于二人世界。

据悉,"空间可变性"将作为保障房方案设计评审的一项审查内容,从套型方案设计伊始就进行潜伏性设计,并考虑在房屋使用说明书中充分说明后期改造条件预留情况。

北京新共有产权房建设导则征求意见:可通过隔墙灵活划分户内空间

"空间可变性"户型设计方案示例。

室外设施应满足老年人安全使用需要

在社区公共服务配置方面,新版《导则》也进行了满足居民多样化需求的设计。

例如,《导则》明确图书馆、室内健身馆应具有良好的自然通风和天然采光条件,宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米每处,室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处。

同时,鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间,可以设置咖啡馆、茶馆,也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。对于活动、休憩等室外设施,新版《导则》要求应满足老年人安全使用需要,宜设置在向阳避风处。

此外,《导则》还提出,要结合小区出入口空间设置共享自行车停车区域,合理设置分类垃圾收集点和快件箱。

随着智慧社区的不断发展,新版《导则》也提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,打造智慧社区应用场景,同时提出鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

新京报记者吴娇颖

阅读下一篇

北京市集中开展在校大学生疫苗接种工作

据央视新闻消息,随着在京高校大学生陆续返校,北京市启动了在校大学生新冠肺炎疫苗大规模接种工作。