楼市接连出大招,这些城市最为着急!

2021-02-17 14:26     搜狐网

楼市接连出大招,这些城市最为着急!

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今年楼市非常热闹,各个城市缤纷上演!上半年托举这种氛围的是三四线,而下半年则是一线城市。可以这样说,2020年是没有闲着的一年。

为什么?首先是北上广深以及南京,宁波,长沙等10个城市被约谈,随后东莞,南京,宁波调控升级。紧接着无锡,杭州都有调控升级。这些有上涨苗头的城市被约束以后,调控端并没有停止,而是逐渐伸向比较热的弱二线和三四线城市,比如银川,唐山,常州,还有徐州,绍兴等城市。

枪打出头鸟,一个都不能少。2020年据不完全统计,发布政策的城市将近30个,而发布的调控频次达400余次。也就是说比一天一次还多。这一年不是在调控,就是在调控的路上。

这不,去年12月份扬州在新房房价领涨的同时,有一个关键性的城市出来了,那就是深圳。深圳二手房涨幅第一。就此又打开了另外一种局面。深圳,上海,杭州等城市又开始了调整,开始补漏洞,打补丁,假离婚,打新热等现象得到一定程度的管控。而这几天,银行方面又接连出大动作,广州贷款利率提升,北京又开始严查贷款,一时间掐住了不少人的喉咙。一二线起来了,那么三四线未来要如何?是落寞还是星星之火准备燎原?今天我们就来说一说。

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对于2021年的三四线城市,先亮明观点:大概率不会出现规模性的调控。

1、城镇化率。

根据联合国的估测,在2050年发展国家的城镇化率要在86%,而我国的则将要达到71.2%。而截至到2018年末,我国的城镇化达到59.6%。但是并非每省份和城市都达到了。就比如下面这张图:

2018年末各省城镇化水平

低于全国城镇化水平的省份和城市还是比较多的。分区域来看,辽宁,内蒙古,湖北,黑龙江,江西比较靠前,只有东北的比较多,而中西部比较弱低于全国水平,云南,甘肃,贵州,西藏比较少。以中部为例,江西、湖北、湖南、河南县城平均城镇化率仅为 40-46%,而对应地级市 52-58%。处于比较低的水平。

城镇化率是推动三四线的主要因素,在这个情况下,一些城市还是会迎来房价的春天。毕竟人口的涌入会对这些城市的衣食住行带来影响。三四线人口城市每年虽然增加不多,但是大部分也是在增长。

下面这张图给你直观的感受:

城镇化水平不高,一旦调控,更多的三四线城市情况不容乐观。

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