根据经济学家查尔斯P金德尔伯格对“泡沫”的界定标准，我们用几组数据来验证一下究竟楼市有没有泡沫：①房价涨幅；②房价是否可接受；③房产供给量。
1、房价高低。
根据国家统计局数据，在过去的20年时间里，我国的平均房价上涨了至少4倍，从当初不足2000元直接涨到近万元。尤其是一线城市和二线城市，房价涨幅远超过全国平均水平，一线房价翻了20倍，二线城市房价紧随其后。
无论是土地财政导致、还是城市化人口增加的实际需求，房价实打实的一路猛进。特别是在2015年至2017年之间，在棚改影响下，房价出现了全国性普涨局面，不少城市从原来的2000元直接达到1.5万元以上。
就拿2020年最新的平均房价10000元而言，随便购买一套面积80平米的小房子，各项费用算下来估计也需要接近100万元了。这还仅仅是平均价格，要知道，在任何一线城市和二线城市，房价基本都远超过平均水平的。所以说“认为房价不高”其实真的说不过去。
另外，还可以从房价收入比来看，2019年底，房价收入比达到9.3以上，城市居民平均70%以上收入都还房贷了。而国际合理水平为30%以内用于住房支出，显然房价超出一般可接受程度。
