月薪低于7000元不建议买房?人行原副行长:做好泡沫破灭准备

2021-01-14 14:48     楼市指闻i

根据经济学家查尔斯P金德尔伯格对“泡沫”的界定标准,我们用几组数据来验证一下究竟楼市有没有泡沫:①房价涨幅;②房价是否可接受;③房产供给量。

1、房价高低。

根据国家统计局数据,在过去的20年时间里,我国的平均房价上涨了至少4倍,从当初不足2000元直接涨到近万元。尤其是一线城市和二线城市,房价涨幅远超过全国平均水平,一线房价翻了20倍,二线城市房价紧随其后。

月薪低于7000元不建议买房?人行原副行长:做好泡沫破灭准备

无论是土地财政导致、还是城市化人口增加的实际需求,房价实打实的一路猛进。特别是在2015年至2017年之间,在棚改影响下,房价出现了全国性普涨局面,不少城市从原来的2000元直接达到1.5万元以上。

就拿2020年最新的平均房价10000元而言,随便购买一套面积80平米的小房子,各项费用算下来估计也需要接近100万元了。这还仅仅是平均价格,要知道,在任何一线城市和二线城市,房价基本都远超过平均水平的。所以说“认为房价不高”其实真的说不过去。

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另外,还可以从房价收入比来看,2019年底,房价收入比达到9.3以上,城市居民平均70%以上收入都还房贷了。而国际合理水平为30%以内用于住房支出,显然房价超出一般可接受程度。

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