房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来袭?

2021-01-13 13:54     腾讯

经济学家任泽平曾经直言指出,房地产税改革势在必行,根本原因是我国住房税收体系重交易轻保有:住房持有成本几乎为0。正因为此,我国房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。事实上,轻保有环节征税,财政收入的可持续性在存量房时代面临挑战。而且这还会加剧很多地方对土地财政的过度依赖。

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我们分析认为,这席话传递了两个比较关键的信号:其一、我国住房持有成本几乎为0的局面可能要彻底改变了,不管是为了遏制投资炒作,还是助力很多城市摆脱财政对土地出让金的依赖,未来开征房产税、空置税甚至是房东税,都显得尤为必要;其二、未来调控可能要发生质的变化,即调控将由短期调控向长效机制转变。再直白点说,就是未来调控将寻求用税收替代土地财政,就算不能完全替代,对多套房者征税,这笔长期收入来源,也能一定程度缓解地方财政收入对土地出让金的过度依赖。

不仅如此,国家智囊、原住建部副部长仇保兴也不止一次谈到,对存量房产征税不仅能精准遏制投机炒作,还能达到烫平房地产泡沫的目的。为什么非征税不可?房产税、空置税都属于持有环节的税种。总体而言,征税既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,也有利于调节房地产市场供需,从而抑制房价。事实上,征税作为调节市场租金、抑制房价的“保留大招”,一直以来都被亿万民众寄予厚望。

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