更深层次的影响还在于，房贷利率也有可能会出现一定程度的上涨。因为资金价格由供需关系来决定，如果房贷规模收紧，有限的房贷资源，只能优先满足出价更高的购房者。另外，随着中国经济渡过了疫情的冲击，2021年的经济将会企稳反弹，货币水龙头也会有所收紧，随着资金供给收缩，资金价格将不再继续下行，甚至不排除有上涨的可能。从LPR（贷款市场报价利率）的走势来看，从去年5月份以来，LPR利率已经终止了连续下降的势头，8个月保持利率不变。
《安家》剧照
去年年初，由于市场上资金面充足，房贷利率也保持下降趋势，但是从去年下半年以来，随着市场资金面收紧，LPR利率终止了连续下降的趋势，房贷利率也开始上涨，国内很多地方的首套房利率都出现了小幅反弹。进入2021年之后，市场的整体资金面比去年会更加收紧，加之银行的个人房贷规模受到控制，个人房贷利率还有可能小幅反弹。对购房者来说，如果今年申请房贷，一方面银行的额度可能会相对收紧，同时房贷利率还有可能上升，购房难度将会加大。
央行和银保监会设置房贷红线，还有可能对房价走势带来冲击，增加房价的下行压力。国内房价的走势和银行住房贷款有非常密切的联系，房价上涨很大程度上依靠房贷增速来支撑。
从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增，反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。2009年国内房价大涨，当年的个人房贷增速高达40%，2012年楼市低迷，当年个人房贷增速仅为12%。经过了几年低潮之后，房价在2016年再度大涨，当年个人房贷增速高达36.7%。随着“房住不炒”政策正式出台，国内房价涨幅趋缓，最近几年的房贷增速再度回落，2019年的个人房贷同比增长16.7%，如果按照新的红线要求，个人房贷增速还将继续放缓，房价将失去重要支撑。
