小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
楼市指闻认为，小产权房能否转正，关键要看“纯正”的态度。自始至终，楼市的小产权房就始终被处于禁止的一类房产。人民日报在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》就提出了严厉的批评，认为现在不能进行该种房产的交易买卖，不能违规进行房产销售活动。
小产权房“一律拆除”还是转正？2021年起6类要拆，2类买房人早打算：大量囤小产房的人；误打误撞买小产权房的人。文章开头说到，有些人购买小产权房是有意为之，有些人买小产权房是不懂商品房和小产房的区别，误打误撞买的。新的政策已经明确告诉我们，今后一段时间内，或者是未来5-10年内不太可能有转正的机会，囤房人资金压制将更久，小产权房转手也并非易事。
所以，建议有条件的，还是购买商品房吧。
