还有35天就是2021年，对于明年的楼市，每个购房者心理都没底，每个人都猜不准，明年的市场会变得怎么样？的确，预测房地产市场是最难的。因为人口、货币、资金都可以用数据推算出来，这些都属于“定量”，无非是建立一个固定公式罢了。但是，“时间”才是最大的不确定性。
举个例子，谁能想到2020年出现了史上最好的一个房地产金九银十？1-10月份，商品房销售面积133294万平米，同比持平，商品房销售额131665亿元，增长5.8%。拆分9、10两月来看，整体商品房销售面积为3.48亿平米，同比上涨11%，销售额为3.47万亿，同比暴涨了20%。对比有业内预测，2020年全年房地产销售额刷新记录成为定局，有望高达17万亿！
撇开大环境不谈，对普通家庭来说，在风波后的2021年，该“花钱买房”还是“卖房存钱”？
在房说君看来，探究这个问题的答案之前，有3个前提需要明确。
首先，看房地产的信贷趋势
近日，央行如期公布了最新一期的LPR利率，1年期利率仍然是3.85%，5年期利率仍然是4.65%，已经连续7个月维持不变了。除此之外，比LPR利率更直接影响买房的，是全国房贷利率拐点的出现。据融360数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平。不仅结束了利率九连降，而且是连续两个月维持不变。
在房说君看来，央行这番举措背后的意义很明显，不仅说明LPR已经进入了恒定位置，代表房贷的5年期利率，短期内下降的可能性极小。而且全国房贷利率也有了触底反弹的趋势。
